重庆自考经济法学专业：00169房地产法考前复习资料（4）

16．房产交易是指房地产产权的变更与（转移），包括房地产转让、抵押与租赁。

17．外国人（依法）可以在我国境内拥有房屋产权。

18．房地产法律责任中的刑事责任，是根据犯罪主体、犯罪主观方面、犯罪（犯罪客体）和犯罪客观方面四个要件来确定。

19．仲裁具有简便、灵活和专家办案等特点，故成为解决房地产（纠纷）的主要形式之一。

20．房地产（违法）行为是指违反国家有关房地产管理法律法规的行为。

21．房地产是土地和（房产）的总称。

22．土地法律关系调整方法包括（民事性的方法）和管理性的方法。

23．房屋所有权包括四项权能，即占有、使用、收益和（处分）。

24．按房地产开发规模不同，可分为单项开发、小区开发和（成片开发）。

25．被拆迁人的基本权利有补偿和（安置）。

26．房地产（交易）是指房地产产权的变更与转移，包括房地产转让、抵押和租赁。

27．具体进行物业管理的行为主体是物业管理（服务）公司。

28．住房（公积金）管理委员会主任应当由具有较高社会公信力的人士担任。

29．（城镇）土地使用税对使用国有土地的单位和个人征收的一种税。

30．狭义的房地产民事责任是指违法或（违约）后，依法应承担的民事法律后果。

31．在我国现阶段，实行土地的社会主义公有制，即国家所有制和（集体所有制）。

32．房产（现售）是指房产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房屋价款的行为。

33．处理房地产相邻关系应遵循的原则是有利生产、方便生活、团结互助和（公平合理）。

34．按房地产开发的范围不同，可分为新城区开发和（旧城区开发）。

35．拆迁人的基本义务是给被拆迁人补偿和（安置）。

36．外国人（依法）可以在我国境内拥有房屋产权。

37．房地产民事责任是指违法和（违约）后，依法应当承担民事法律后果。

38．贷款人应根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不超过（20年）。

39．税收有三个基本特征，即固定性、强制性和（无偿性）。

40．房地产抵押范围包括主债权、（利息）、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

41．土地增值税的税率采用（四级）级超额累进税率。

42．经批准开山填海整治的土地和改造的荒弃土地，从使用月份起免缴土地使用税（5到10）年。

43．国有土地使用权转让合同的转让方，应当是依法取得（国有土地使用证）的土地使用者。

44．对违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用数量较大，造成大量耕地毁坏的，处（5）年以下是 有期徒刑，并处或者单处罚金。

45．国有土地使用权出让属于房地产的（一）级市场。

四、名词解释题

1、建设用地: 是指建造建筑物，构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，军事用地等，

广义上是指已利用土地中的一切非农业生产用地。             

2．房地产交易:是指房地产产权的变更和转移，其形式包括房地产转让、抵押、租赁。             

3．物业管理: 是指业主委托物业管理公司对其物业共有部分和共同事务进行管理的活动。

4．房地产税收：广义的是指房地产经营中涉及的税。狭义的是指以房地产为课税依据或者主要以房地产经营流转行为为计税依据的税。包括城镇土地使用税、耕地占有税、固定资产投资方向调节税、房地产税、契税合土地增值税。          

5．拆迁当事人：是指城市房屋拆迁活动的参与者，包括拆迁人、被拆迁人。            

6．房地产权：指房地产权利人对房地产享有的实际支配和控制的权利

7．房地产相邻权:即房地产相邻关系，是指两个或两个以上是相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处理权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。

8．房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。  

9．个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

10．涉外房地产：广义的指涉外房地产法律关系主体、客体、内容三要素中，有与国外或境外相联系的某一具体因素。狭义的是指房地产法律关系的客体——房屋、土地位于我国境内，主体具有涉外因素。           

11．农村土地承包经营权；是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。       

12．房地产权属登记：是指房地产行政管理部门代表政府对房地产所有权和使用权以及由上述权利产生的房地产他项权利进行登记，从而依法确认房地产权归属关系的行为。

13．商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

14．经济适用房开发贷款：是指贷款人用信贷资金向借款人发放的、用于支持经济适用住房开发建设的贷款。    

 15．房地产纠纷：是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。这里所说的“当事人”，既可以是公民、法人和其他组织，也可以是政府、政府下属房地产主管部门及其他行政机关。

16．基本农田: 是指按照一定时期和社会经济发展对农产品的需求，依照土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。         

17．房地产开发 ：是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。         

18．商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售又称“卖楼花”。

19．住房公积金：是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月交纳，存入个人公积金账户，用于购、建、大修住房的基金。         

20．房地产违法行为：是指违法国家有关房地产管理法律、法规的行为。