重庆自考经济法学专业：00169房地产法考前复习资料（2）

51．如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与（ 房屋的产权人和使用人协商 ）

52．北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议（违法   ）

53．房地产抵押合同的生效时间为（登记  ）

54．企业为职工交纳的住房公积金的月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

新参加工作的职工从参加工作的第二月开始缴存住房公积金，月缴存额为为职工本人自己缴纳金额的同等数额，单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为为新调入职工自己缴纳金额的同等数额

55．当职工离、退休时，其积累的住房公积金本金余额。（可以提取   ）

56．职工的住房公积金利息（ 归职工所有）

57．物业管理服务企业的管理权源于（ 委托合同  ）

58．关于涉外商品房的内、外销售，（内销售指向国内销售其购买着为国内的各种单位或公民个人；外销售是指向境外销售，其购买着为国外或港奥台的企业、其他组织或个人）

59．涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方；工商业用房的租赁，须提前（6个月   ）

60．场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的（省、自治区、直辖市人民政府规定，并向对外经济贸易部和国家土地主管部门备案）。

61．在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件向有关管理部门申请定点。该有关管理部门是（ 规划管理部门  ）

62．根据《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增加的房屋（ 不属于担保范围  ）

63．房地产协会的性质是（自律性组织）

64．从 1999年 1月 1日 起，新增建设用地的土地有偿使用费应专项用于（耕地开发   ）

65．在下列各种建设项目用地中，可以采用划拨方式使用土地的是（①国家机关用地《中共各级党政机关、各民主党派、各级政协工会、共青团、妇联等》和军事用地《不包括军队用于房地产开发的用地》；②城市的基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地）

66．物业管理委托合同的当事人，一方为物业管理服务公司，另一方为（ 业主或者业主委员会 ）

67．当事人申请房屋拆迁纠纷行政裁决的，行政机关应当在收到申请书之日起多少日之内做出裁决（ 30日  ）

68．我国土地利用年度计划管理的重点是实行（建设用地总量控制）

69．房地产法律关系的主体包括（参加房地产法律关系的当事人，包括国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人）

70．某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占有耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零三个月。对其应进行的处罚是（无偿收回）

71．根据《城市规划法》的规定，建设单位在城市建设中必须取得（建设规划许可证）

72．根据我国《土地管理法》的规定，集体土地中允许设定抵押权的是（有建筑物及其附着物）

73．下列属于房地产项目管理的是（立项管理、施工管理、竣工管理）

74．根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（6-10倍）

75．房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（优先购买权）

76．住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（以当地房地产市场评估的办法确定）

77．平房作为公有住房销售的是（错误的）

78．职工对其以标准价购买的公有住房，不享有（全部产权）

79．物业管理的内容不包括（A常规性的公共服务B针对性的专项服务C委托性的特约服务 ）

80、物业管理的原则。(1)业主自治管理与物业管理企业专业管理相结合的原则。 (2)物业管理公司实行合同聘用的原则。 (3)社会化管理、企业化经营原则。 (4)由物业管理公司实行统一的、全方位、多层次管理服务的原则。

81．下列关于业主委员会的表述，是业主委员会是指在物业管理区域内代表全体业主实施自制管理的组织。是业主大会的执行机构。是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。是一个常设的进行物业自治管理的业主自治机构，应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地区、县人民政府房地产行政主管机关备案。