2007年10月高等教育自学考试房地产金融试题

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。这表现为房地产金融的( )

A.安全性 B.长期性

C.政策性 D.广泛性

2.我国房地产金融机构中形成了“四级三段”管理体系的机构是( )

A.住房合作社 B.二级抵押机构

C.商业银行房地产信贷部 D.住房储蓄银行

3.房地产保险服务、房地产投资信息、代理房地产买卖和租赁均属于( )

A.房地产金融机构的筹资任务 B.房地产金融机构的投资任务

C.房地产资金结算任务 D.房地产金融机构的其他金融服务任务

4.一般来说，与政府投资的侧重点不同，企业和个人投资更侧重于( )

A.微观经济效益 B.宏观经济效益

C.社会效益 D.环境效益

5.房地产商品化、自有化的强有力杠杆是( )

A.房地产抵押 B.房地产信贷

C.房地产信用 D.房地产投资

6.根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是( )

A.医院 B.土地所有权

C.住宅 D.职工宿舍

7.放款人一般规定允许的最高保本比率范围为( )

A.75%～100% B.70%～95%

C.65%～90% D.60%～85%

8.信托机构与客户之间的关系是( )

A.委托代理关系 B.所有支配关系

C.经营管理关系 D.债权债务关系

9.发行债券时必须进行资信审查与评估的发行主体是( )

A.中央或地方各级政府 B.银行或其他金融机构

C.房地产开发企业 D.个人

10.为发展房地产业，专门为改造危旧房筹集建设资金，经当地人民银行批准，由政府作担保，一般由城建综合开发公司发行的有价证券是( )

A.房地产股票 B.抵押证券

C.我国的住房券 D.住房建设债券

11.出典人按期赎回典物，重新获得典当物的完全所有权，这种出典称为( )

A.交当 B.活卖

C.收当 D.死当

12.房地产保险的被保险人(或受益人)在发生约定的保险事故时，根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称之为( )

A.赔偿 B.索取

C.理赔 D.索赔

13.银行本票的付款期限是( )

A.1个月 B.2个月

C.3个月 D.4个月

14.银行办理转账结算，进行结算监督，执行结算纪律的主要依据是( )

A.政策法规 B.银行账户

C.经济合同 D.结算凭证

15.以下不能够背书转让的票据是( )

A.现金银行本票 B.商业承兑汇票

C.转账银行本票 D.银行承兑汇票

16.利率表现为( )

A.利息和全部投资收益的比率 B.借贷资金和资产的比率

C.利息和本金的比率 D.全部投资收益和资产的比率

17.反映房地产经营单位经济活动的重要指标是( )

A.基准地价 B.房屋建筑成本

C.流通费用 D.利润

18.平均到每单位建筑面积上的土地价格指的是( )

A.单位价格 B.楼面价格

C.标定地价 D.课税价格

19.某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为520、550和600万元，若赋予的权重分别为0.3、0.3、0.4，则该宗房地产的最终评估价格为( )

A.535万元 B.557万元

C.561万元 D.576万元

20.在国际上银行一般要求企业的流动比率维持在( )

A.50%左右 B.150%左右

C.100%左右 D.200%左右

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.测定投资风险率的指标有( )

A.通货膨胀率 B.营业率

C.偿债收益比 D.银行存款利率

E.保本占用率

22.银行资金经营风险主要有( )

A.资本风险 B.流动性风险

C.利率风险 D.汇率风险

E.挤兑风险

23.优先股较普通股的特定优先权表现在( )

A.优先发行 B.优先得到清偿

C.优先表决权 D.有限表决权

E.优先取得股息

24.构成房地产保险合同要素的有( )

A.房地产保险主体 B.房地产保险客体

C.房地产保险事故 D.房地产保险风险

E.房地产保险合同的内容

25.以下有出票人、付款人和收款人三个基本当事人的结算方式是( )

A.银行承兑汇票 B.商业承兑汇票

C.现金银行本票 D.现金支票

E.银行汇票

三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)

26.简述房地产资金的运动过程。

27.简述房地产代理业务的内容。

28.简述店头市场及其特点和特有的长处。

29.简述房地产典当与房地产信托的异同。

30.简述房地产金融市场的主体要素和客体要素。

四、计算题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

31.某公司就其所有的价值80万元的房屋，先后向3家保险公司A、B、C投保房屋保险，保险金额分别为30万元、50万元、40万元。三份保单的保险期限有长达10个月的重叠期，在此期间，发生了火灾，造成经济损失40万元，分别按比例分摊、限额分摊和顺序分摊方法赔偿，试计算保险公司A、B、C在这三种方法下的赔偿结果。(计算结果精确到分)

32.某公司对一建筑物进行评估。该建筑物2001年底竣工投入生产使用，2006年底对其进行评估。该建筑账面原值为650万元。经评估人员调查，该公司所属某市建筑业价格指数分别为：2002年15%，2003年16.3%，2004年17%，2005年18%，2006年18.5%。根据现场勘察情况，该建筑物尚可使用45年，试根据以上资料用重置成本法对建筑物价格进行评估。(按直线折旧法计算折旧额，保留整数)

五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

33.试论证券市场的作用。

34.如何确定房地产保险中保险标的的保险利益。