2010年1月自学考试《房地产金融》试题

2010年1月高等教育自学考试

房地产金融试题

课程代码：00173

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.房地产金融的融资取向应坚持“______，既方便客户、又利于管理”的原则。( )

A.以市场为中心，以需求为导向

B.以需求为中心，以市场为导向

C.以客户为中心，以利润为导向

D.以利润为中心，以客户为导向

2.不属于银行型房地产金融机构的是( )

A.住房储蓄银行

B.商业银行的房地产信贷部

C.房地产抵押银行

D.住房合作社

3.下列哪个房产可以用于贷款抵押?( )

A.学校教学楼

B.医院门诊大楼

C.职工宿舍

D.工厂厂房

4.房地产抵押和一般的抵押的重要区别是( )

A.房地产抵押是以房地产抵押为条件，融通资金为目的

B.房地产抵押是以抵押为前提建立的信贷关系

C.房地产抵押抵押物使用权仍归抵押人占有

D.房地产抵押通过放贷为债务人服务同时也为债权人服务

5.房地产抵押贷款二级市场的主体有：一级抵押机构，二级抵押机构和( )

A.房地产抵押贷款求贷人

B.贷款供给人

C.参与房地产资金融通的抵押信用工具

D.社会投资者

6.通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于( )

A.贷款额度

B.应付利息

C.市场价格

D.股票价值

7.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是( )

A.代理人

B.存款人

C.贷款人

D.信托机构

8.在房地产信托关系中，受托人为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的( )

A.安全性

B.独立性

C.收益性

D.流动性

9.房地产信托机构与客户的关系是( )

A.债权债务关系

B.股权关系

C.委托代理关系

D.典当关系

10.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是( )

A.承典人

B.法律

C.出典人

D.中间人

11.当房地产典当发生法律争执时，______成为最重要的裁决依据。( )

A.典价数量

B.典当合同

C.谈判能力

D.行业协会

12.在我国，以下可以成为保险人的是( )

A.未满16周岁的自然人

B.满16周岁的自然人

C.注册资本为人民币1.8亿元的法人

D.注册资本为人民币2.8亿元的法人

13.房地产保险中，投得雇主责任保险的是( )

A.房地产开发商、承包商

B.施工人员

C.房屋购买者

D.房屋出租人

14.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，则( )

A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿

B.保险人不必赔偿

C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位

D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿

15.委托收款的结算期限为几天?( )

A.1天

B.2天

C.3天

D.4天

16.房地产金融市场的客体要素为( )

A.中介公司

B.政府

C.资金

D.房地产企业

17.房地产开发企业的资质等级共有几级?( )

A.4级

B.5级

C.6级

D.7级

18.下列哪个房地产企业其自有流动资金在500万元以上，注册资金不低于500万元? ( )

A.资质一级企业

B.资质二级企业

C.资质三级企业

D.资质四级企业

19.在国际上银行一般要求企业的流动比率维持在( )

A.50%左右

B.150%左右

C.100%左右

D.200%左右

20.在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是( )

A.分享增值抵押贷款

B.循环住房抵押贷款

C.累进付款抵押贷款

D.逆年金抵押贷款

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.房改金融与商业性金融相比，其特点有( )

A.资金来源的强制性

B.灵活性

C.资金运用的优惠性

D.长期性

E.安全性

22.房地产融资信托包括( )

A.房地产信托存款

B.房地产信托贷款

C.房地产信托投资

D.房地产代理和保管

E.房地产咨询

23.房地产典权是一种复合权利，其主要内容有( )

A.处置权

B.所有权

C.担保物权

D.用益物权

E.出售权

24.房地产保险补偿原则的派生原则有( )

A.近因原则

B.代位原则

C.分摊原则

D.保险利益原则

E.最大诚信原则

25.从经济分析角度看，信用评级的评价标准一般可以分为( )

A.计划标准

B.历史标准

C.客观标准

D.经验数据标准

E.主观标准

三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)

26.简述房地产资金的运动过程。

27.简述房地产信用的主要形式。

28.简述办理房地产抵押贷款的程序。

29.简述房地产结算的原则。

30.简述房地产金融市场特征。

四、计算题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

31.某公司有三个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种风险型决策，

其具体收益和可能性如表所示：

	情况１（0.3）	情况2（0.4）	情况3（0.3）
方案1	300	250	0
方案2	100	100	100
方案3	800	50	-100

分别用最大可能法和期望值法，选择出经济上满意的项目。

32.有一栋建筑物，总建筑面积为8000平方米，当前的重置价格为每建筑平方米5000元，它当初设计的耐用年限为40年，已经使用了10年，还可以使用30年，设定其残值为零。试计算该建筑物的现时总价和单价。

五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

33.试论房地产金融机构的主要任务。

34.我国房地产证券市场融资工具的类型和作用。