2007年1月高等教育自学考试房地产金融试题

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用拉萨的项目去满足，因而房地产项目具有( )

A.非流动性 B.非竞争性

C.盈利性 D.地域性

2.在我国房地产金融机构中实行“三自两单”的单独管理原则的机构是( )

A.住房合作社 B.二级抵押机构

C.商业银行房地产信贷部 D.住房储蓄银行

3.归集住房公积金，代理房地产开发经营企业向社会发行公司股票、债券均属于( )

A.房地产资金结算任务 B.房地产金融机构的投资任务

C.房地产金融机构的其他金融服务任务 D.房地产金融机构的筹资任务

4.一般来说，可以接受的住房投资保本占用率为( )

A.85%～90% B.80%～95%

C.75%～80% D.70%～85%

5.一方面以债务人的身份，把社会上可以用于房地产领域的闲散资金集中起来;另一方面又以债权人的身份通过房地产贷款等形式将资金提供给企业与个人。这体现了( )

A.房地产国家信用 B.房地产银行信用

C.房地产商业信用 D.房地产消费信用

6.债务人如不按期偿还贷款本息，那么贷款银行就有权依照法律程序取消住房抵押的

( )

A.买卖权 B.处分权

C.赎回权 D.赠与权

7.信贷机构与客户之间的存贷关系是( )

A.委托代理关系 B.债权债务关系

C.经营管理关系 D.所有支配关系

8.证券持有人可以根据证券市场的行情，自主而及时地将证券转让给他人而收回本金。这表现了证券的( )

A.变现性 B.收益性

C.风险性 D.价格上的变动性

9.如果发行债券是以广泛的、不是特定的投资者为发行对象的，则称为( )

A.私募发行 B.直接发行

C.公募发行 D.间接发行

10.有集中的、有组织的交易中心的房地产证券流通市场为( )

A.店头市场 B.电话市场

C.柜台交易市场 D.证券交易所

11.典当物过期不赎或经展期后仍不取赎，由典权人自愿出售的行为称为( )

A.典租 B.拍卖

C.转典 D.赎当

12.基于投保人的利益，为投保人与保险人订立保险合同提供中介服务,并依法收取佣金的中介单位为( )

A.保险受益人 B.保险公估人

C.保险代理人 D.保险经纪人

13.在有效期(通常为30～60天)内或正式保险单出立前，其法律效力与正式保单相同的是

( )

A.保险凭证 B.投保单

C.暂保单 D.保险批单

14.某公司就其所有的价值80万元的房屋，先后向3家保险公司A、B、C投保房屋保险，保险金额分别为30万元、30万元、40万元。三份保单的保险期限有长达10个月的重叠期，在此期间，发生了火灾，造成经济损失60万元，按比例责任分摊A、B、C分别应赔偿( )

A.15万元、15万元、30万元 B.18万元、18万元、24万元

C.30万元、30万元、0万元 D.20万元、20万元、20万元

15.以下有汇款金额起点的票据是( )

A.银行汇票 B.支票

C.商业承兑汇票 D.银行承兑汇票

16.交易双方根据购销合同由收款人发货后，委托银行向异地付款人收取款项，由付款人向银行承认付款的结算方式是( )

A.汇兑 B.委托收款

C.托收承付 D.信用卡结算

17.在于满足交易者的资金流动性需求的房地产金融市场的是( )

A.初级市场 B.货币市场

C.二级市场 D.资本市场

18.以下不属于按房地产交易方式划分的房地产价格是( )

A.转让价格 B.拍卖价格

C.招标价格 D.协议价格

19.在无市场依据或市场依据不充分时所采用的主要房地产估价方法为( )

A.假设开发法 B.收益法

C.基准地价修正法 D.成本法

20.资质一级的房地产开发企业要求的注册资金和自有流动资金分别不得低于( )

A.1000万元和1000万元 B.2000万元和1000万元

C.2000万元和2000万元 D.2500万元和2000万元

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.房地产信用的主要形式可分为( )

A.商业信用 B.国家信用

C.银行信用 D.民间个人信用

E.消费信用

22.制约新建住房融资需求量的因素有( )

A.需要资助的住房套数 B.现有住房的交易量

C.需要资助的住房价格 D.贷款与住房价值之比

E.现有住房的转卖量

23.以下属于房地产证券委托代理发行方式的有( )

A.自营方式 B.代理方式

C.承销方式 D.包销发行

E.联合发行

24.在房地产业中，主要面临的危险损失有( )

A.财产损失 B.精神损失

C.责任损失 D.人身损失

E.信用损失

25.以下可以进行异地结算的方式有( )

A.本票 B.汇兑

C.汇票 D.委托收款

E.支票

三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)

26.简述房地产信托咨询的业务范围及意义。

27.简述房地产股票的分类。

28.简述房地产典当与房地产租赁的异同。

29.简述房地产保险合同的基本内容。

30.简述委托收款的基本结算程序。

四、计算题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

31.某房地产公司可以有三个投资方案可供选择，投资总额均为800万元，而未来市场的情况也有三种可能，具体收益情况如下表(单位：万元)：

请分别采用最大可能法，期望值法，乐观法和悲观法选出其中的较优方案。

32.某建筑物总建筑面积为10000平方米，该建筑占地面积为5000平方米。现时重置价格每建筑平方米8000元，耐用年限60年，残值率为5%，现已经使用了15年。试算该建筑的容积率，并估计该建筑物的现时总价和单位价格。

五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

33.如何理解利率的经济含义?

34.美国的房地产金融制度对我国开展房地产金融有什么有益启示?