2007年4月高等教育自学考试房地产开发试题

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.投资收益率是________与投资的价值比。( )

A.正常年份的年平均利润 B.正常年份的年净收益

C.正常年份的年利润总额 D.项目开发总价值减去总开发成本后的余值

2.在房地产消费过程中，金融机构为消费者支付购房款所提供的长期贷款称为( )

A.固定资产贷款 B.开发贷款

C.抵押贷款 D.流动资金贷款

3.房地产需求量与________是正相关关系。( )

A.价格 B.供应量

C.收入水平 D.地段

4.绝对地租的根本来源是( )

A.农业雇佣工人创造的剩余价值 B.社会其他部门工人创造的剩余价值

C.所有雇佣工人创造的剩余价值 D.都不是

5.房地产一级市场是________之间的交易。( )

A.土地所有者 B.土地所有者与使用者

C.土地使用者 D.以上都可能

6.由于房地产开发受多种因素的影响，加之开发周期长、资金量大，导致房地产开发具有较高的( )

A.使用性 B.风险性

C.政策性 D.稳定性

7.在房地产开发中，建筑层数越多，则利润率( )

A.越高 B.越低

C.与层数无关 D.A、B都有可能

8.房地产开发项目招标投标的特点是( )

A.联合性 B.竞争性

C.指令性 D.计划性

9.房屋的拆迁方式有( )

A.两种 B.三种

C.四种 D.五种

10.城市总体规划的期限一般为( )

A.5年 B.10年

C.15年 D.20年

11.下列对居住用地的说法，正确的是( )

A.居住用地就是住宅用地

B.居住用地不仅包括住宅用地，还包括居住区各类公共建筑用地

C.城市内的道路也属居住用地的范畴

D.城市内分散布局的停车场也属居住用地的范畴

12.如果出让的土地属于住宅用地，则国家规定土地使用权出让的最高年限为( )

A.30年 B.40年

C.50年 D.70年

13.房地产开发项目建设过程主要分为项目建设准备、________、建设施工和竣工验收四个阶段。( )

A.规划设计 B.工程勘测

C.项目立项 D.招标投标

14.工程建设监理的内容主要有工程质量监理、工程进度监理和( )

A.工程设备监理 B.工程设计监理

C.工程合同监理 D.工程材料监理

15.房地产开发商的自有资金在开发项目总投资中通常占( )

A.5%～10% B.20%～35%

C.40%～50% D.55%～70%

16.房地产开发企业的流动资金按其占用形态可划分为储备资金、在建资金、成品资金、结算资金和( )

A.货币资金 B.借贷资金

C.自有资金 D.信托资金

17.在资金收入计划表中，资金收入的项目主要包括定金、售楼收入和( )

A.保险费 B.代理费

C.管理费 D.租金收入

18.三级资质的房地产开发企业，其注册资本应不低于________万元。( )

A.500 B.800

C.1000 D.2000

19.按照《中华人民共和国企业法人登记管理条例》的规定，________内无房地产开发业务的房地产开发专营企业，取消其房地产开发资质，并向工商行政管理机关办理注销登记。( )

A.半年 B.一年

C.两年 D.三年

20.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积在________以下的开发项目。( )

A.20万平方米 B.25万平方米

C.40万平方米 D.50万平方米

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.开发商在项目建设阶段的工作内容主要有( )

A.项目发包 B.征地拆迁

C.施工组织 D.项目管理

E.竣工验收

22.在我国，土地所有权的主体是( )

A.个人 B.企业

C.国家 D.劳动群众集体

E.使用者

23.在招标投标工作中，当投标截止后，还有________几项工作要做。( )

A.开标 B.评标

C.定标 D.编制标底

E.签订合同

24.房地产开发企业向社会集资的主要方式有( )

A.发行股票 B.银行信贷

C.商业信用 D.发行债券

E.租赁

25.房地产开发企业财务制度主要包括( )

A.成本工作管理制度 B.房屋营销工作管理制度

C.会计核算工作管理制度 D.经济活动分析工作管理制度

E.合作开发商品房管理制度

三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)

26.房地产开发

27.地租

28.房地产市场

29.城市规划

四、简答题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)

30.房地产开发过程中的主要参与者有哪些?

31.简答土地使用权的基本特征。

32.居住区规划的基本要求是什么?

33.简答工程监理的工作步骤。

34.房地产抵押贷款的种类有哪些?

35.按照开发经营性质，可以把房地产开发经营企业分为哪些?

五、计算题(本大题共2小题，每小题6分，共12分)

36.某家庭预计今后10年内每月收入为8000元，其中30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，如果银行年贷款利率为6%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?

37.一宗房地产投资项目，各年净现金流量如下表，若项目的基准收益率为10%，计算项目的净现值并判别项目是否可行。

现金流量表 单位：万元

六、论述题(本大题12分)

38.什么是企业形象，企业形象塑造的作用有哪些?