2006年7月高等教育自学考试房地产开发试题

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的理论是由______________创立的。( )

A.英国的大卫?李嘉图 B.德国的冯?杜能

C.马克思 D.克里斯塔勒

2.年利率为10%时，5000元资金一年的时间价值为( )

A.200元 B.500元

C.1000元 D.5000元

3.房地产开发前期工作阶段是指在项目决策立项后至______________这段时间。( )

A.竣工验收 B.施工建设

C.市场营销 D.物业管理

4.“七通一平”或“三通一平”主要是指( )

A.房屋开发 B.单项开发

C.综合开发 D.土地开发

5.风险度是______________与期望之间的比值。( )

A.概率 B.方差

C.标准差 D.实际值

6.财务评价时，动态法中的收益额是指( )

A.项目投产后每年的正常利润 B.项目投产后每年的最高利润

C.项目的净现值 D.收回投资后每年的正常收益

7.多核心理论中最主要的城市核心是( )

A.工业中心 B.批发中心

C.中心商业区 D.大学聚集中心

8.房屋拆迁安置的法律依据是( )

A.《城市房地产管理法》 B.《城市规划法》

C.《土地管理》 D.《城市房屋拆迁管理条例〉

9.居住建筑密度是______________的百分比。( )

A.居住建筑用地面积占居住建筑基底面积

B.居住建筑基底面积占居住建筑用地面积

C.居住建筑投影面积占居住建筑用地面积

D.居住建筑用地面积占居住建筑投影面积

10.根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，城市公用设施按性质可分为( )

A.六类 B.七类

C.八类 D.九类

11.确定城市用地发展方向和布局结构属于______________的内容。( )

A.城市分区规划 B.城市总体规划

C.城市详细规划 D.居住区规划

12.从工程项目开始准备到竣工各阶段的进度计划，常用网络图法和______________来表示。( )

A.坐标图法 B.横道图法

C.纵道图法 D.表格法

13.房地产开发企业在筹集房地产开发资金过程中，应遵循安全性原则、可靠性原则和( )

A.超前性原则 B.最小量原则

C.经济性原则 D.综合性原则

14.房地产抵押贷款应遵循法律效力原则、减少风险原则和( )

A.综合性原则 B.抵押物足量原则

C.阶段性原则 D.最小量原则

15.资金筹集方案选择与决策通常具有综合性、政策性、地域性和______________的特点。( )

A.阶段性 B.固定性

C.边缘性 D.可调节性

16.房地产开发项目定价方法一般有认知定价法、通行价格定价法和( )

A.单项叠加定价法 B.成本加成定价法

C.平均定价法 D.比较定价法

17.房地产市场调查不包括( )

A.宏观环境调查 B.市场供求调查

C.市场细分 D.建筑商、中介商调查

18.房地产市场营销的核心是( )

A.从市场需求出发，引导企业开发产品

B.满足消费者需求的多样性

C.为了企业在市场上长期发展

D.为了企业树立自己的形象和品牌

19.文印、文件工作管理制度属于企业管理的______________制度。( )

A.物业管理 B.工程技术管理

C.财务管理 D.人事管理

20.强调管理的分工和专业化，在经理和员工之间没有指挥与被指挥的关系，而是授权给各不同的部门，各部门有权在自己的业务范围内向下级下达命令和指示，是______________组织形式的特点。( )

A.矩阵制 B.直线制

C.职能制 D.直线职能制

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.房地产需求是一种( )

A.有效需求 B.引致需求

C.派生需求 D.直接需求

E.潜在需求

22.房地产开发项目竣工验收的程序一般包括( )

A.提出竣工验收申请和竣工报告 B.开发商验收

C.共同验收 D.编制工程决算

E.编制并移交竣工档案

23.下列关于二级资质房地产开发企业应具备的条件的论述，正确的是( )

A.注册资本应不低于1000万元

B.从事房地产开发经营应当在3年以上

C.近3年房屋建筑面积累计竣工应在15万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额

D.连续3年建筑工程质量合格率达100%

E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人

24.______________属于影响房地产市场的宏观因素。( )

A.开发项目所在城市的居民素质 B.预期的通货膨胀率变化

C.一般的利率水平 D.国际政治环境的稳定与否

E.各地方的文化差异

25.对于等值资金，正确的说法是( )

A.绝对数额相等的资金

B.不同时点上绝对数额相等的资金

C.不同时点上经济价值相等的资金

D.不同时点上的资金可以转换为同一时点上的资金

E.以上都不对

三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)

26.房地产开发商

27.详细规划

28.房地产直接筹资

29.公开招标

四、简述题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)

30.简述工程建设招标投标的类型。

31.房地产开发企业的类型有哪些?

32.简述居住区的组合形式。

33.简述房地产开发过程中的主要参与者。

34.简述房地产开发项目的促销策略。

35.简述房地产开发资金的来源。

五、计算题(本大题共2小题，每小题6分，共12分)

36.某家庭拟购买一套住宅，单价为3000元/平方米，该家庭月收入6000元，其中30%可以用来支付抵押贷款还款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款最大成数为八成，问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅?(保留整数)

37.某投资项目，各年净现金流量如下表所示，用内差法求该项目的内部收益率。

项目各年净现金流量 单位：万元

六、论述题(本大题12分)

38.试论土地的特性?