2008年4月高等教育自学考试房地产开发试题

2008年4月高等教育自学考试

房地产开发试题

课程代码：00175

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.房地产开发项目的决策者、组织者、管理者、实施者就是( )

A.建筑商 B.开发商

C.消费者 D.销售商

2.房地产开发前期工作阶段的主要内容有获取土地使用权、征地拆迁、规划设计、制定方案和( )

A.项目监理 B.工程建设施工

C.项目管理 D.施工现场“三通一平”

3.在房地产消费过程中，金融机构为消费者支付购房款所提供的长期贷款称为( )

A.抵押贷款 B.开发贷款

C.固定资产贷款 D.流动资金贷款

4.某地的住宅价格在一年间上升了5%，销售量下降了6%，则该地住宅的需求价格弹性系数绝对值是( )

A.1.5 B.1.2

C.0.833 D.0

5.区位主体是指( )

A.占有某个区位的企业或法人 B.与人类相关的经济和社会活动

C.某地点的地理位置 D.某地点的自然环境

6.房地产一级市场是______之间的交易。( )

A.土地所有者 B.土地所有者与土地使用者

C.土地使用者 D.以上都可能

7.开发商成本利润率是指______与总开发成本的百分比率。( )

A.正常年份的年平均利润 B.正常年份的年净收益

C.正常年份的年利润总额 D.项目开发总价值减去总开发成本后的余值

8.对土地市场不发育、土地交易资料缺乏的城市，进行土地经济评价时应该采用( )

A.多因素综合评定法 B.单因素评定法

C.市场比较法 D.收益法

9.土地补偿费是对______给予的补偿。( )

A.原所有者失去土地经营权而产生的损失

B.原土地使用者重新进行生产和生活安排的费用

C.征用集体农业土地原来所得的土地收益

D.税务局或财政局

10.确定城市用地发展方向和布局结构属于______的内容。( )

A.城市分区规划 B.城市总体规划

C.城市详细规划 D.居住区规划

11.某一居住区有两座楼房，一座为4层，建筑面积14862m2;另一座为6层，建筑面积16762m2，那么该居住区的平均层数为( )

A.4.86 B.4.23

C.4.75 D.5.12

12.下列对居住用地的说法，正确的是( )

A.居住用地就是住宅用地

B.居住用地不仅包括住宅用地，还包括居住区各类公共建筑用地

C.城市内的道路也属居住用地的范畴

D.城市内分散布局的停车场也属居住用地的范畴

13.房地产开发项目建设这一阶段是从开工准备到( )

A.施工建设 B.竣工验收

C.房地产销售 D.物业管理

14.在开标、评标和定标工作中，______是这一阶段的重点。( )

A.开标 B.评标

C.定标 D.招标

15.房地产开发企业在筹集房地产开发资金过程中，应遵循安全性原则、经济性原则和 ( )

A.超前性原则 B.最小量原则

C.可靠性原则 D.综合性原则

16.房地产抵押贷款应遵循抵押物足量原则、减少风险原则和( )

A.综合性原则 B.法律效力原则

C.阶段性原则 D.最小量原则

17.开发商在评估细分市场后，对目标市场范围的选择，不可采用的策略是( )

A.产品市场集中化 B.产品专业化

C.市场专业化 D.单一进入化

18.以销售价格为基准，根据不同的销售情况给予适当调整各出售单位价格的策略就是 ( )

A.总价策略 B.全程策略

C.稳定价格策略 D.时点策略

19.新设立房地产开发专营公司，持资质证书及有关批准文件向______申请办理登记注册。 ( )

A.建设主管部门 B.工商行政管理机关

C.土地管理部门 D.税务部门

20.具有二级资质证书的房地产开发企业，其从事房地产开发经营应当在______年以上。 ( )

A.2 B.3

C.4 D.5

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.房地产开发一般包括______几个阶段。( )

A.市场调查 B.投资决策分析

C.前期准备工作 D.施工建设

E.市场营销

22.国有土地使用权取得方式有( )

A.行政划拨 B.有偿出让

C.有偿转让 D.赠与

E.自然取得

23.房地产开发企业财务制度主要包括( )

A.成本工作管理制度 B.房屋营销工作管理制度

C.会计核算工作管理制度 D.经济活动分析工作管理制度

E.合作开发商品房管理制度

24.城市园林绿地指标主要包括( )

A.绿化覆盖率 B.绿地容积率

C.城市公共绿地指标 D.绿化效果指标

E.绿化成活率

25.房地产市场细分的内容包含( )

A.物业细分 B.宏观环境细分

C.微观环境细分 D.需求细分

E.中介机构细分

三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)

26.基准地价

27.城市规划

28.房地产开发项目促销

29.工程建设监理

四、简答题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)

30.简答房地产开发的特性。

31.简答土地价格的特点。

32.房地产开发项目可行性研究包括哪些阶段?

33.简答城市土地经济评价的目的和意义。

34.简答房地产开发资金筹集的方式。

35.简答企业形象塑造的作用。

五、计算题(本大题共2小题，每小题6分，共12分)

36.某开发项目总投资6000万元，计划分三年进行，每年末投资2000万元，全部向银行贷款，设银行贷款年利率为10%，按复利计算，问三年后应偿还的复利本利和是多少?

37.已知某房地产开发项目，年固定成本为892万元，单位可变成本为800元/㎡建筑面积，该项目平均售价为1800元/㎡建筑面积，销售税金为平均售价的6%。计算该项目的盈亏平衡点。

六、论述题(本大题12分)

38.什么是房地产资金筹集风险?如何进行资金筹集风险的度量与控制。