2003年7月高等教育自学考试房地产开发试题

2003年7月高等教育自学考试房地产开发试题

课程代码：00175

一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分)

1. ( )主要承担房地产开发前期建设场地的规划设计任务。

A. 建筑师

B. 工程师

C. 规划师

D. 经济师

2. 可行性研究是( )阶段的主要工作内容。

A. 投资决策分析

B. 方案设计

C. 前期工作

D. 营销策划

3. 若某商品的价格从100元降价为97元后，其市场需求量将增加6%，则该种商品的需求价格弹性系数为( )。

A. 0.5

B. 2

C. 0.6

D. 0.3

4. 垄断地租来源于( )。

A. 土地经营权垄断

B. 土地所有权垄断

C. 农业工人的剩余价值

D. 社会其它部门工人创造的价值

5. 一般使用遍在性原料的原料指数( )。

A. 等于0

B. 等于1

C. 大于1

D. 无法确定

6. 利率水平、利率变化的可能性等是房地产市场( )分析的重点。

A. 宏观因素

B. 中观因素

C. 微观因素

D. 经济因素

7. 初步可行性研究阶段对投资估算的精度应当达到( )以内。

A. ±30%

B. ±20%

C. ±10%

D.±5%

8. 土地面积的有限性体现了土地的( )。

A. 自然特性

B. 经济特性

C. 社会特性

D. 历史特性

9. 在( )，土地在一定条件下可以自由买卖。

A. 中国

B. 英国

C. 加拿大

D. 法国

10. 城市建设用地的开发利用必须符合城市规划的要求。这是从( )上对土地使用权的限制。

A. 使用范围

B. 使用方式

C. 使用年限

D. 利用强度

11. 住宅建筑按一定朝向和合理间距成排布置的形式是( )。

A. 周边式布置

B. 行列式布置

C. 混合式布置

D. 自由式布置

12. 大城市公共设施可分( )级配置。

A. 一

B. 二

C. 三

D. 四

13. 建设项目招标投标，开标、评标、定标一般不得超过( )。

A. 一个月

B. 二个月

C. 三个月

D. 四个月

14. ( )是招投标的特点。

A. 公开性

B. 竞争性

C. 针对性

D. 群众性

15. ( )是指企业为了保证开发经营活动正常进行，储备设备、材料、低值易耗品所占用的资金。

A. 在建资金

B. 储备资金

C. 成品资金

D. 货币资金

16. 房产开发商多倾向于( )，并给予适当的优惠政策。

A. 一次性付款

B. 建筑期付款

C. 分期付款

D. 使用后付款

17. 房地产市场营销的( )指影响特定的开发项目的所有因素。

A. 宏观环境

B. 中观环境

C. 微观环境

D. 粒观环境

18. 以销售价格为基准，根据不同的销售情况给予适当调整各出售单位价格的策略是( )。

A. 总价策略

B. 全程策略

C. 时点策略

D. 低价策略

19. ( )的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

A. 一级资质

B. 一级资质和二级资质

C. 二级资质

D. 三级资质

20. 按照《中华人民共和国企业法人登记管理条例》的规定，( )内无房地产开发业务的房地产开发专营企业，取消其房地产开发资质，并向工商行政管理机关办理注销登记。

A. 半年

B. 1年

C. 10个月

D. 2年

二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共10分)

1. 施工现场的临时三通一平具体指( )工作。

A. 施工平图布置 B. 铺设施工用临时用水管

C. 铺设施工用临时用电线路 D. 修筑施工用临时道路

E. 施工场地清理和场地平整

2. 影响资金等值的因素有( )。

A. 资金额的大小 B. 计息方式

C. 计息次数 D. 利率大小

E. 资金的形式

3. 不确定性分析主要包括( )。

A. 风险分析 B. 机会研究

C. 盈亏平衡分析 D. 敏感性分析

E. 概率分析

4. 目前房地产开发项目工程建设招标方式主要有( )。

A. 公开招标 B. 邀请招标

C. 协议招标 D. 广告招标

E. 公平招标

5. 企业的组织形式可分为( )。

A. 直线制 B. 职能制

C. 直线职能制 D. 曲线制

E. 矩阵制

三、名词解释(每小题4分，共16分)

1. 垄断地租

2. 城市基础地价

3. 房地产开发

4. 工程监理

四、简答题(每小题5分，共30分)

1. 物业的需求价格弹性系数的大小主要取决哪些因素?

2. 简述城镇土地经济评价的目的和意义。

3. 居住区规划的基本要求有哪些?

4. 简述资金筹集方案的主要内容。

5. 简述房地产市场调查的内容。

6. 简述工程技术管理制度的主要内容。

五、计算题(每小题6分，共12分)

1. 某人现在存入银行300元，第二年存入600元，第三年存入400元，问5年后此人在银行存款的本利和为多少?设银行的储蓄利率为5%，复利计息。

2. 某项目年固定成本为1000万元人民币，单位产品售价为4000元/米2，单位产品可变成本为2400元/米2，单位产品销售税金及附加为200元/米2，预计可开发土地面积4000米2，则开发商开发该项目最小的容积率是多少?(指盈亏平衡点容积率)根据您的判断，开发此项目的风险程度如何?

六、论述题(12分)

试述项目可行性研究在项目开发中的作用。