全国2011年4月自学考试房地产经济学试题

全国2011年4月高等教育自学考试

房地产经济学试题

课程代码：00168

一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.房地产开发活动中的最终产品是( )

A.土地 B.房屋建筑物

C.基础设施 D.物业管理服务

2.下列属于房地产商品类型中营业用房的是( )

A.别墅 B.公寓

C.写字楼 D.政府办公大楼

3.通过对市场价格、需求、人口分布等多种因素分析，提出“市场区位理论”的学者是( )

A.屠能 B.韦伯

C.克里斯塔勒 D.勒施

4.房地产业能带动和促进相关产业的兴起和发展，其中直接与房地产业相关的产业部门达( )

A.30多个 B.40多个

C.50个 D.50个以上

5.房地产业发展的原动力是( )

A.房地产需求 B.房地产供给

C.房地产信贷 D.房地产销售

6.长期利率的变化对房地产业的影响表现在( )

A.长期利率越高，将促进房地产投资

B.长期利率越高，将抑制房地产投资

C.长期利率越低，将抑制房地产投资

D.长期利率越低，将加大房地产投资风险

7.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售

或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为( )

A.投机性需求 B.投资性需求

C.消费性需求 D.生产性需求

8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是( )

A.弹性较小、无弹性、弹性较大 B.弹性较大、无弹性、弹性较小

C.无弹性、弹性较小、弹性较大 D.无弹性、弹性较大、弹性较小

9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是( )

A.生产费用价值论 B.生产效用价值论

C.劳动价值论 D.资本价值论

10.房地产企业常用的贷款方法不包括( )

A.信用贷款 B.保证贷款

C.抵押贷款 D.政府贷款

11.影响房地产供给的首要因素是( )

A.房地产市场价格 B.土地价格

C.税收政策 D.利率政策

12.房地产二级市场的经营方式主要采用( )

A.馈赠或抵押 B.出租或典当

C.抵押或出售 D.出售或出租

13.土地使用权出让市场属于房地产的( )

A.一级市场 B.二级市场

C.三级市场 D.四级市场

14.房地产商品具有单一性和非均质性，表明了它的( )

A.需求的普遍性 B.价值的双源性

C.空间的固定性 D.效用的长期性

15.在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付( )

A.地租 B.级差地租

C.绝对地租 D.土地使用费

16.在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于( )

A.成本法 B.剩余法

C.收益法 D.市场比较法

17.房地产估价的作用不包括( )

A.为房地产交易活动服务 B.为信贷、金融等活动服务

C.为政府征税服务 D.为政府制定土地出让计划服务

18.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是( )

A.城市化水平 B.投资总量

C.经济发展水平 D.人口总量和结构

19.净现值为零时的贴现率叫做( )

A.外部收益率 B.内部收益率

C.目标收益率 D.平均收益率

20.购房抵押贷款房屋保险的期限是( )

A.房屋建造期 B.房屋耐用期

C.整个贷款期限 D.房屋有效使用期

21.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的( )

A.商品性 B.福利性

C.计划性 D.社会保障性

22.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的( )

A.消费性 B.商品性

C.投资性 D.保障性

23.我国住房制度改革的最终目的是( )

A.土地有偿使用 B.住房货币化分配

C.提高居住水平和居住质量 D.培育住宅业成为新的经济增长点

24.下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是( )

A.税率 B.利率

C.法定存款准备金率 D.再贴现率

25.下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是( )

A.调控政策的正确性 B.宏观调控的时滞

C.地区差异 D.宏观政策的制定者

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

26.从生产资料方面看，人类进行生产和再生产的必要场所是( )

A.土地 B.房屋

C.机器设备 D.农具

E.劳动力

27.在房地产经营中，房地产商品交易的主要依据是( )

A.法律 B.法规

C.契约 D.口头协议

E.实体交换

28.房地产业周期性波动经历的阶段有( )

A.繁荣阶段 B.衰退阶段

C.萧条阶段 D.复苏与增长阶段

E.平稳发展阶段

29.在房地产价格构成中，销售费用包括( )

A.广告宣传费 B.管理费

C.财务费用 D.销售代理费

E.税费

30.按照经营内容和方式的不同，房地产企业主要可分为( )

A.建筑企业 B.房地产开发企业

C.房地产中介服务企业 D.物业管理企业

E.房地产综合企业

31.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑( )

A.可贷额度 B.最高额度

C.最低额度 D.还款能力

E.利率

32.影响房地产投资的商业风险有( )

A.资本支出 B.总可能收入

C.房屋空置 D.经营费用

E.物业价值

33.在近现代大城市的发展过程中，“城市病”主要表现为( )

A.布局混乱 B.功能不全

C.环境污染 D.交通拥挤

E.高楼林立

34.开发项目建设监理的内容有( )

A.进度控制 B.质量控制

C.投资控制 D.利润控制

E.售价控制

35.房地产经济宏观调控中的法律手段具有的特点是( )

A.灵活性 B.强制性

C.规范性 D.稳定性

E.约束性

三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)

36.土地报酬递减律

37.房地产市场供求均衡

38.房地产企业资本利润率

39.可调利率购房抵押贷款

40.城镇住房制度

四、简答题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)

41.简述房地产业可持续发展的必要性。

42.简述选择居住房地产微观区位的标准。

43.简述房地产市场的主要运行机制。

44.简述房地产投资的特点。

45.简述住宅的社会经济功能。

46.简述财政收入政策对房地产经济宏观调控的作用。

五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

47.联系实际，论述房地产开发项目可行性研究的重要作用。

48.对某一宗特定的房地产而言，论述影响其价格的主要因素。