全国2008年4月高等教育自学考试房地产经济学试题

全国2008年4月高等教育自学考试

房地产经济学试题

课程代码：00168

一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.空间的固定性在根本上决定了房地产商品的( )

A.保值增值性 B.多用途性

C.单一性和非匀质性 D.长期使用性

2.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈( )

A.正相关关系 B.负相关关系

C.正比关系 D.反比关系

3.最早提出级差地租概念的经济学家是( )

A.马克思 B.屠能

C.威廉?配第 D.亚当?斯密

4.由于土地丰度(肥力)和位置差异，产业的超额利润转化的地租称为( )

A.绝对地租 B.垄断地租

C.级差地租I D.级差地租Ⅱ

5.城市绝对地租的重要提供者是( )

A.第一、第二产业 B.第二、第三产业

C.第二产业 D.第一、第二、第三产业

6.房地产需求中的土地需要是一种( )

A.潜在需求 B.边际需求

C.现实需求 D.引致需求

7.影响房地产供给的首要因素是房地产( )

A.市场价格 B.税收政策

C.开发成本 D.供应数量

8.房地产二级市场主要是房地产( )

A.存量市场 B.增量市场

C.流量市场 D.批量市场

9.我国城市土地一级市场是( )

A.无限竞争市场 B.有限竞争市场

C.竞争性市场 D.垄断性市场

10.房地产供给的滞后性源于房地产开发的( )

A.投机性 B.风险性

C.周期性 D.集中性

11.消化地价成本上升的主要对策是( )

A.缩短施工周期 B.扩大开发规模

C.降低容积率 D.提高容积率

12.土地的经济供给( )

A.弹性较大 B.弹性较小

C.弹性极大 D.没有弹性

13.房地产价值的双源性来源于( )

A.房屋与土地价值的双源性 B.生产与生活资料的双源性

C.建筑物价值的双源性 D.土地价值的双源性

14.房地产价格的总体水平是具有周期性循环和( )

A.螺旋式下降的特点 B.螺旋式上升的特点

C.直线式下降的特点 D.直线式上升的特点

15.房地产的均衡价格主要是由( )

A.最高最佳效用所决定 B.交通状况所决定

C.物质状况所决定 D.资源分配所决定

16.房地产升值的实质是( )

A.建筑物的价值 B.土地的升值引起房地产升值

C.市场需求增加 D.新建筑物不断涌现

17.房地产企业是房地产经济运行的( )

A.客体 B.主体

C.市场基础 D.价值来源

18.职工个人缴存的公积金归属( )

A.企业单位所有 B.事业单位所有

C.职工个人所有 D.管理机构所有

19.购房抵押贷款保证保险的标的物是( )

A.贷款人的信用 B.借款人的信用

C.托管人的信用 D.担保人的信用

20.城市土地有偿使用的方式主要有土地租赁和( )

A.土地批租 B.土地转让

C.土地抵押 D.土地买卖

21.政府通过行政手段和指令性计划管理房地产行业，属于( )

A.直接调控 B.间接调控

C.经济调控 D.市场调控

22.要控制房地产业的投资规模，应使房地产市场供应量与需求量达到( )

A.相等 B.绝对相等

C.平衡 D.动态平衡

23.在我国房地产投资的空间结构方面，东南沿海经济发达地区约占总数的( )

A.60% B.70%

C.80% D.90%

24.在房地产产业政策的实施中，控制土地供应量属于( )

A.间接的经济调节手段 B.信息引导手段

C.直接的行政控制手段 D.市场方向性手段

二、多项选择题(本大题共16小题，每小题1分，共16分)

在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

25.房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括( )

A.住宅 B.办公楼

C.厂房 D.文体用房

E.码头

26.房地产业要在国民经济中成为支柱产业必须具备的条件( )

A.产业关联度大，带动效应强

B.符合产业结构演化方向，有利于产业结构优化

C.在国民经济发展中处于举足轻重的重要地位

D.其增加值在国民生产总值中占10%以上

E.其增加值在国民生产总值中占5%以上

27.造成土地级差地租的原因有( )

A.不同地块用途不同

B.不同地块区位存在差异性

C.同一块土地上连续投资产生的劳动生产率有差异性

D.不同地块的丰度具有差异性

E.不同地块容积率不同

28.韦伯的工业区位理论认为选择工业区位主要涉及的因素是( )

A.运输费用 B.劳动成本

C.集聚因素 D.居民消费水平

E.利息率

29.城市土地利用的功能分区包括( )

A.居住区 B.商业区

C.绿化区 D.生态农业区

E.工业区

30.房地产市场的主要功能包括( )

A.传递房地产信息 B.理顺流通环节

C.优化消费结构 D.促进生产率提高

E.优化资源配置

31.房地产价格可划分为( )

A.系统价格 B.评估价格

C.理论价格 D.调节价格

E.实际成交价格

32.影响房地产价格的因素可划分为( )

A.经济因素 B.社会因素

C.行政与政治因素 D.房地产内在因素

E.房地产周边环境因素

33.从房地产市场供给方和需求方的行为规律来看，房地产估价的基本思路是( )

A.交易决策 B.市场比较

C.成本积算 D.收益资本化

E.企业信用

34.房地产企业开发产品的经济特征包括( )

A.单件产品 B.成功率高

C.耗用资源大 D.生产周期长

E.利润大

35.物业管理制度主要包括( )

A.商品房售后管理制度 B.小区管理制度

C.房产管理制度 D.租金管理制度

E.房屋维修管理制度

36.房地产投资具有的特征是( )

A.投资对象固定 B.投资成本较高

C.资金回收期长 D.环境约束性强

E.投资风险性大

37.住房制度改革需要同以下哪些方面配合( )

A.财政体制改革 B.金融体制改革

C.劳动工资体制改革 D.人事体制改革

E.价格体制改革

38.房地产行政管理包括( )

A.金融管理 B.土地管理

C.制定开发建设计划 D.城市规划

E.物业管理

39.房地产经济实施宏观调控的最终目的，是通过房地产业的健康发展( )

A.满足生产建设需求 B.促进国民经济增长

c.满足居民住房需求 D.提高居民居住水平

E.提高住宅建设水平

40.货币政策工具主要包括( )

A.利率 B.公开市场业务

C.货币回笼 D.法定存款准备金率

E.再贴现率

三、名词解释题(本大题共5小题，每小题4分，共40分)

41.信用规模

42.私营企业

43.房地产供给弹性

44.房地产投资信托

45.产业政策

四、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)

46.简述房地产的经济特性。

47.简述选择商用房地产微观区位的标准。

48.简述购房抵押贷款证券化的作用。

49.政府对房地产升值如何进行调控?

五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

50.试述房地产综合开发如何为城市的可持续发展奠定基础。

51.试分析我国城镇居民住房问题的现状，论述社会保障住房与商品住房之间的协调关系。