2003年1月高等教育自学考试房地产金融试题

2003年1月高等教育自学考试房地产金融试题

课程代码：00173

一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分)

1.香港的地价和房价特别高，而相隔不远的广东低多了。这说明房地产资金的( )特点。

A.资金保值升值 B.地域性 C.多样性 D.非竞争性

2.以下是房地产企业的流动资金( )

A.房地产开发经营服务的房屋

B.办公设施

C.运输工具

D.支付原材料的资金

3.能把房地产金融机构已形成贷款资产债权转变为货币资金的机构是( )

A.住房合作社

B.一级抵押机构

C.住房储蓄银行

D.二级抵押机构

4.房地产的( )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。

A.单件性

B.不可移动性

C.使用的长期性

D.资金占用量大

5.房地产信用的最主要形式( )

A.房地产商业信用卡

B.房地产国家信用

C.房地产银行信用

D.房地产消费信用

6.房地产抵押贷款二级市场的主体有：一级抵押机构，二级抵押机构和( )

A.房地产抵押贷款求贷人

B.贷款供给人

C.社会投资者

D.参与房地产资金融通的抵押信用工具

7.在信托关系中。受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不能承担相应的亏损。这就是信托财产核算的( )

A.独立性

B.收益性

C.流动性

D.安全性

8.房地产特约信托存款人指定了该存款的运用范围，对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有的盈亏责任由( )人承担。

A.货款人

B.代理人

C.存款人

D.信托机构

9.证券可分为( )

A.广义证券和狭义证券

B.资本证券和货币证券

C.凭证证券和有价证券

D.流通证券和发行证券

10.会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的社团法人，其会员是由证券公司、投资公司等证券商组成，在会员制交易所中，只有( )才能进入交易所直接参与交易。

A.证券公司 B.会员 C.投资者 D.投资公司

11.将一定物品交至当铺作为抵押而换取相应贷款的人是( )。

A.承典人 B.代理人 C.经纪人 D.出典人

12.( )是以他人的信用为保险标的的一种保险，承保的是债务人不能按规定履行其义务时，可能给债权人造成的损失。

A.保证保险 B.信用保险 C.职业责任保险 D.履约保险

13.( )是同保险人签订房地产保险合同，并缴纳保险费的当事人。

A.承保人 B.投保人 C.被保险人 D.受益人

14.( )既可以同城使用，也可以异地使用。

A.支票 B.本票 C.汇票 D.保证金

15.银行本票的付款期限是( )

A.1个月 B.2个月 C.3个月 D.4个月

16.利率在计算方法上表现为( )的比率。

A.利息和本金

B.本金和利息

C.利息和全部投资收益

D.全部投资收益和利息

17.楼面地价=土地总价格÷( )

A.建筑层数 B.建筑总面积 C.容积率 D.建筑覆盖率

18.( )自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元。

A.资质一级企业 B.资质二级企业

C.资质三级企业 D.资质四级企业

19.( )主要用于城市中街道两旁的大量土地价格估价。

A.收益法 B.基准地价修正法

C.假设开发法 D.路线价法

20.下列哪一个国家的房地产金融市场属于基金型?( )

A.美国 B.德国 C.日本 D.新加坡

二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共18分)

1.金融机构应当成为房地产的( )

A.结算中心 B.筹资中心 C.决策中心

D.信息中心 E.信贷中心

2.进行房地产投资预测时要进行市场调查，现实中应用较多的是( )

A.随机抽查法 B.典型调查法 C.普遍调查法

D.问卷调查法 E.抽样调查法

3.影响银行盈利的主要因素有( )

A.资产收益 B.经营成本 C.银行其他业务收入

D.利率 E.负债规模

4.影响新建住房融资需求量的有( )

A.需要资助的住房套数

B.需要资助的住房价格

C.贷款和住房价值比

D.现有住房的交易量的转卖量

E.不出售旧房的融资量

5.房地产融资信托包括( )

A.房地产信托存款 B.房地产信托贷款 C.房地产信托投资

D.房地产代理和保管 E.房地产咨询

6.个人购房者与房地产开发商之间办理购房价款结算时，可以采用的结算方式是( )

A.银行汇票结算 B.本票结算 C.商业汇票结算

D.支票结算 E.信用卡结算

7.房地产金融市场的专业性职能有( )

A.筹集资金 B.资金分配 C.弥补财政赤字

D.调节资金余缺 E.减少房地产信用活动

8.海外房地产金融市场基本类型有( )

A.完备型 B.基金型 C.混合型

D.合同型 E.储蓄来源型

9.从经济分析角度看，评价标准一般可以分为( )

A.计划标准 B.历史标准 C.客观标准

D.经验数据标准 E.主观标准

三、简答题(每小题5分，共20分)

1.信贷与信托的区别。

2.简要说明房地产金融建立的必要性。

3.简述委托收款结算方式的主要利弊。

4.试述房地产金融一级和二级市场的不同作用。

四、计算题(每小题7分，共14分)

1.某公司有三个项目可供选择，未来市场形势也有三种可能，具体收益和可能性如表所示：

单位：万元

情况一 情况二 情况三

方案一 800 200 -50

方案二 600 350 100

方案三 500 450 150

分别用乐观法、后悔值法和等可能法三种不同的方法，选择经济上满意的项目。

2.某公司对某一建筑物进行评估，该建设物1989年底竣工投入生产使用，1994年底对其进行评估。该建筑帐面原值为450000元。经评估人员调查，该公司所属某市建筑业价格指数分别为：1990年10.1%、1991年11%、1992年12.3%、1993年13%、1994年14%。根据现场勘察情况，该建筑物尚可使用20年，试根据以上资料用重置成本法对建筑物价格进行评估。

五、论述题(每小题14分，共28分)

1.我国房地产证券市场融资工具的类型和作用。

2.试论述新加坡公积金制度执行成功的主要经验。