2021年重庆自考00107现代管理学复习资料（2）

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        重庆自考00158资产评估复习资料

        4、规模经济效益指数法。

        重置成本＝参照物重置成本×（评估资产年产量/参照资产年产量）

        5、统计分析法。

        （1）对资产进行分类。（2）在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产，应用功能价值法、物价指数法、重置核算法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本。

        （3）依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成绩计算出分类资产的调整系数，计算公式为：K＝R'／R（其中K——资产重置成本与历史成本的调整系数；R'——某类抽样资产的重置成本；R——某类抽样资产的历史成本。）

        被评估资产重置成本＝∑某类资产账面历史成本（即账面原值）×K

        （二）实体性贬值及其估算

        资产的实体性贬值是自产由于使用和自然力作用形成的贬值。

        1、观察法，也称成新率法。是指对被评估资产，由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行技术鉴定，判断被评估资产的实体性成新率。

        资产的实体性贬值＝重置成本×（1－实体性成新率）（其中实体性成新率已经考虑残值）

        2、公式计算法。（2003年单选15题考过）

        （1）预计残值是指被评估资产在清理报废时净收回的金额。

        （2）总使用年限指的是实际已使用年限与尚可使用年限之和。

        总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限

        实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率

        名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限。

        实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。

        实际已使用年限与名义已使用年限的差异可以通过资产利用率来调整。

        当资产利用率>1时，表示资产超负荷运转，资产实际已使用年限比名义已使用年限要长；当资产利用率=1时，表示资产满负荷运转，资产实际已使用年限等于名义已使用年限；当资产利用率<1时，表示开工不足，资产实际已使用年限小于名义已使用年限。

        （三）功能性贬值及其估算

        功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。

        1、净超额运营成本折现法

        功能性贬值的估算可以按下列步骤进行：

        （1）将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。（2）计算二者的差异，确定净超额（税后）运营成本。（指未来运营成本）（3）估计被评估资产的剩余寿命。（尚可使用年限）（4）以适当的折现率将被评估资产剩余寿命内每年的（净）超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗（贬值）。

        被评估资产功能性贬值额＝∑（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）

        2、功能性贬值的估算还可以通过超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视同为功能性贬值。

        功能性贬值＝复原重置成本－更新重置成本

        未来每年净超额运营成本不相等逐年折算相加求和

        未来每年净超额运营成本相等简化：年净超额运营成本（P/A，r，n）（A——年金，r——折现率，n——剩余寿命）

        （四）经济性贬值及其估算

        经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。

        （五）成新率及其估算

        成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。

        该成新率指的是重置成本法运用的第二个公式（即：被评估资产评估值＝重置成本×成新率）中的成新率。

        1、观察法。

        这一成新率是在综合考虑资产实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值等基础上确定的，而不只是考虑使用磨损和自然损耗的影响。

        2、使用年限法。3、修复费用法。（修复费用大小即贬值额）

        直接按照会计学中的折旧年限估算成新率，这种做法是不正确的，必须摒弃。这是因为：第一，折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗第二，折旧年限的确定。第三，折旧年限的确定基础与评估中成新率的确定基础——损耗本身，具有差异性。第四，资产评估过程中，一些评估机构和评估人员根据实地勘察鉴定的结果，确定的使用年限与折旧年限完全相同，这时当然可以采用折旧年限。

        三、运用成本法评估资产的程序及其优缺点

        （一）运用成本法评估资产的程序：1、确定被评估资产，并估算重置成本；2、确定被评估资产的使用年限；3、估算被评估资产的损耗或贬值；4、计算确定被评估资产的价值。

        （二）成本法的优缺点

        优点：1、比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；2、有利于单项资产和特定用途资产的评估；3、在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用；4、有利于企业资产保值。

        缺点：1、工作量大；2、它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性；3、经济性贬值也不易全面准确计算。

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